Мечтали купить квартиру, сдавать в аренду и нигде не работать? Ладно, хотя бы просто получать приличный доход сверху хотели?🤔
⠀
Для вас подобрал статистику, что происходит на рынке аренды. Будут цифры и мои рекомендации.
⠀
🔹Рынок аренды квартир сильно пострадал из-за короны. В Питере жильё подешевело, в среднем, на 13% за прошлый год. За 2021-ый цена толком не выросла.
⠀
Часть людей потеряли работу и уехали. Часть — перевелись на удалёнку, поэтому вернулись в регионы или переместились загород. Меньше спроса ➡️ цены падают.
⠀
🔹В коммерческой недвижке другая ситуация. Спрос на аренду вырос на 15% по Питеру.
⠀
🔸Арендаторов интересуют торговые площади, склады.
🔸Офисные помещения теперь переделывают под коворкинги — они больше популярны.
🔸Развиваются dark store и dark kitchen.
⠀
Статистика только подтверждает мои рекомендации. Переходим к ним👇
⠀
В целом, покупать квартиру, чтобы сдавать, невыгодно❌ Получите примерно 5% доходности в год. На ценных бумагах или коммерции заработаете больше.
⠀
А вот если сдаёте в аренду, чтобы окупить ипотеку, все не так однозначно. Аренда реально может покрывать взносы. Но важно понимать: это работает только на долгой дистанции. Сдавать нужно будет 10 лет и больше. Если вы готовы — ок, почему нет.
⠀
В коммерческой недвижимости доходность в 2 раза выше. В среднем, 10%.
⠀
Есть и другие бонусы. Отношения между сторонами более формальные. Не надо делать ремонт, а потом париться, что арендаторы сожгут обивку на мебели😬 Как правило, в коммерции помещение сдают в любом состоянии. Арендатор сам обустраивает под себя.
⠀
Но есть один нюанс. ❗️Коммерческая недвижимость стоит дороже. Надо выложить минимум 10 млн, а то и все 30, чтобы получить небольшое помещение на выгодной локации. Не у всех есть такие деньги🤷
⠀
Что делать человеку, который накопил небольшую сумму и хочет во что-то вложиться?
⠀
Попробуйте коллективные инвестиции. Это когда компания находит большой объект и привлекает сразу несколько инвесторов на него. Потом каждый получает свой процент. В этом случае, доходность тоже составляет 10% годовых, а вложите вы, в среднем, от 250 тысяч до миллиона.
⠀
Выгодно? Выгодно👍
⠀
Интересно, вы уже инвестируете? Если да, то куда?
