Задаток: как не потерять покупателя и свои деньги?
⠀
Сегодня про недвижку. Представим ситуацию. Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке. Вы готовите документы, выписваетесь из квартиры. Настроены серьёзно. И тут покупатель уходит😳 Передумал.
⠀
Приходится всё делать по новой: показы, переговоры🤯 Да ещё и драгоценное время потеряли.
⠀
Такая ситуация всегда может произойти. 100% гарантий нет, но стоит обезопасить себя.
⠀
Для этого нужна предоплата❗️Она бывает 2 видов.
⠀
👉 Аванс
⠀
Самый простой вариант. Берёте аванс и договариваетесь об условиях, что будет с деньгами, если одна из сторон передумает.
⠀
Главное — заключить договор, а не ограничиваться распиской.
⠀
👉 Задаток
⠀
Более серьёзная форма предоплаты. Регулируется ГК.
⠀
Здесь действуют жёсткие условия:
⠀
🔸 Если сделку отменяет покупатель, деньги ему не возвращаются.
⠀
🔸 Если — продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Например, получил предоплату в 50 тысяч, вернуть надо сотню.
⠀
🔸 Если сделка отменяется по соглашению сторон или по независящим от них обстоятельствам, задаток просто возвращается покупателю.
⠀
👉 Какой вариант выбрать?
⠀
Я советую всегда брать задаток, а не аванс. Так вы на 100% будете защищены законом.
⠀
👉 Какую сумму брать в качестве предоплаты?
⠀
Чем больше — тем лучше. Чтобы сторонам было невыгодно искать другие варианты. Поэтому можно брать и 100, и 150 тысяч рублей.
⠀
Было полезно? Дайте знать😉 И напишите, о чём ещё интересно почитать по недвижке?
